Si l’actualité de l’immobilier est certes dominée par l’entrée en vigueur prochaine du PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus), en enregistrant une progression de sa distribution et une nouvelle baisse de ses taux le crédit immobilier n’en continue pas moins d’afficher une évolution globalement favorable aux emprunteurs.

Publié ce lundi 27 septembre, le dernier rapport de la Banque de France fait état d’une progression notable des volumes de prêts immobiliers distribués au cours du mois d’août dernier. Avec +7,9% par rapport à la même période l’année précédente, cette augmentation des crédits immobiliers accordés aux ménages correspond à la 7ème hausse consécutive enregistrée par la Banque de France et porte ainsi le volume total des emprunts distribués sur les douze derniers mois à 770,3 milliards d’euros.
Les encours de crédits semblent enfin retrouver leurs niveaux d’avant crise, les auteurs de l’étude précisant en effet que « sur le premier semestre 2010, le rythme de production de crédits nouveaux a été comparable à celui de 2007, avant l’enclenchement de la baisse des prix et des transactions sur le marché immobilier ».
Malgré une évolution de moindre ampleur, le crédit à la consommation affiche également sa bonne tenue avec un encours annuel progressant de 2,5%.

Parallèlement, le courtier en ligne Empruntis enregistre quant à lui une énième baisse des taux de crédit immobilier. Conséquence de la concurrence acharnée que se livrent les établissements prêteurs entre eux, après s’être globalement stabilisé en août le taux d’emprunt moyen aurait reculé de 0,10% au cours du mois de septembre. Dans le détail, un prêt immobilier sur 15 ans peut aujourd’hui se négocier au taux moyen de 3,35% alors qu’un emprunteur souhaitant s’engager sur 20 ans pourra profiter d’un taux moyen de 3,50%. Pour un crédit sur 25 ans, le taux s’établit quant à lui à 3,75%.

Bénéficiant actuellement de conditions d’emprunt extrêmement avantageuses, les candidats à l’achat immobilier pourraient pourtant progressivement déchanter. Sur le front des prévisions, le courtier Meilleurtaux pronostique pour cette fin d’année « une remontée des taux d’environ 0,3 à 0,4 % » principalement alimentée par la révision à la hausse de l’OAT 10 ans. Couplée à l’arrivée d’un futur PTZ Plus faisant déjà l’objet de vives critiques, cette hausse des taux annoncée laisse présager d’un avenir bien moins radieux qu’il n’y paraît pour les emprunteurs.

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Ce mardi 28 septembre, le ministère de l’Ecologie et du Développement Durable dévoile ses chiffres de la construction pour le mois d’août 2010. Si ce secteur d’activité semble afficher un visage en demi-teinte, le secrétaire d’Etat au Logement, Benoist Apparu, fonde de grands espoirs dans la réforme de l’immobilier engagée par le gouvernement (PTZ Plus en tête) pour redresser la barre.

Les mois se suivent et se ressemblent pour les professionnels de la construction. Si le marché immobilier apparaît s’être (momentanément ?) extirpé du bourbier dans lequel la crise l’avait plongé, le secteur de la construction aurait quant à lui plus de difficultés à se remettre en selle. Entre pessimisme et optimisme, même les chiffres publiés par le ministère ne semblent pas savoir de quel côté pencher. Dévoilés ce matin, ceux-ci font en effet état d’un nombre de permis de construire délivrés en hausse mais d’une baisse de volume des mises en chantier.

Permis de construire à la hausse

Chiffres arrêtés à la fin août, le nombre de permis de construire délivrés enregistre une progression de +2,7% sur les trois derniers mois (de juin à août 2010). Une progression qui vient confirmer la tendance affichée précédemment et porte désormais la hausse à +30% par rapport à la même période en 2009. Entre septembre 2009 et août 2010, ce sont quelques 444.000 constructions de biens immobiliers qui se sont vus autorisées (soit une hausse de 8,8% par rapport à la période septembre 2008-août 2009).

Mises en chantier à la baisse

Des permis de construire en hausse, c’est du côté des mises en chantier qu’il faut aller chercher le motif d’inquiétude. Entre juin et août dernier, leur nombre aurait ainsi reculé de 3,2%. Là encore la tendance semble se confirmer puisque depuis le mois de septembre 2009, avec 332.000 unités, les mises en chantiers enregistrées fléchissent de 3,6%.

Benoist Apparu mise sur le PTZ Plus

Alors que l’annonce de la fin du doublement du prêt à taux zéro a pu faire chuter de 17,4% les mises en chantier durant le mois de juin 2010, Benoist Apparu espère bien voir la tendance s’inverser avec l’arrivée prochaine du futur PTZ Plus. Selon lui, à plus ou moins courts termes, « la réforme des aides à l’accession annoncée par le Président de la République va soutenir cette relance de la production » de biens immobiliers.

De l’avis même du ministère, l’écart grandissant entre les permis de construire et les mises en chantier s’explique notamment par le « comportement des pétitionnaires dont la validité du permis a été augmentée d’un an, le nombre d’annulations important », mais également par l’ « impact possible sur les autorisations de la loi Scellier dont la réglementation change en fin d’année ».

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