La nouvelle version de l’assurance GRL 2010 a pour vocation le développement de ce dispositif qui n’avait jusque-là pas convaincu les propriétaires bailleurs. L’UNPI (Union nationale de la Propriété Immobilière) estime que ce dispositif n’est pas entièrement satisfaisant et le fait savoir dans son Livre Blanc pour 2010.

L’UNPI part d’un constat simple : suite à la crise financière et économique, le nombre de loyers impayés a fortement augmenté, et le fonds consacré à la GRL risque d’être beaucoup sollicité à l’avenir.

De plus, l’augmentation du risque entrainerait une hausse des primes, ce qui risque de réduire le nombre de propriétaires désirant souscrire une assurance GRL. L’argument principal de l’ UNPI est que le taux d’effort admis (jusqu’à 50 % des revenus du locataire) est beaucoup trop élevé. Ce taux d’effort élevé a pour conséquence qu’un faible nombre d’assureurs souhaitent proposer ce contrat.

Enfin, l’UNPI préconise de limiter la Garantie des Risques Locatifs « à l’aspect des loyers impayés », les éventuels frais de dégradation relevant d’une autre assurance, « librement contractée par le bailleur ».

L’UNPI espère que ces propositions seront entendues, à la fois dans l’intérêt des propriétaires qu’elle représente, et dans celui de l’Etat à qui les défauts de l’actuel système et la situation économique risquent de coûter cher.

Constructeurs de maisons individuelles dans l’Aube

Actualité Immobilière

Bonne nouvelle, depuis le 1^er septembre 2010 les emprunteurs sont libres de choisir l’assurance de leur crédit immobilier auprès de n’importe quel assureur, si elle offre des garanties équivalentes à celles du contrat proposé par leur banque. L’intérêt ? Encore plus d’économies…

Gains

Pourtant, selon une étude menée par BAO, un cabinet spécialisé dans l’assurance emprunteur, seul un tiers des moins de 40 ans ayant acheté leur logement à crédit, a souscrit son assurance obligatoire dans un autre établissement que celui qui leur a accordé leur prêt. « C’est d’autant plus dommageable, explique Joël Boumendil, président d’ACE (http://www.acecredit.fr), que la souscription d’une assurance emprunteur en dehors de sa banque est non seulement désormais possible mais presque toujours gagnante. Exemple : pour un couple de trentenaires, en bonne santé, au lieu d’un taux d’assurance décès-invalidité incapacité égal à 0,35 % du capital emprunté ACE a obtenu quelques points de moins derrière la virgule : 0,1369 %. Résultat, au lieu de leur coûter 14 000 euros sur 20 ans, l’assurance leur reviendra 5 476 euros, soit tout de même 8 524 euros de gains ».

ACE Prêts Immobilier en bref

Crée en 1995, ACE (http://www.acecredit.fr), courtier en crédits immobiliers, est l’un des premiers acteurs historiques du marché. ACE propose aux emprunteurs de négocier pour eux le crédit immobilier le plus adapté à leur projet : taux, assurance, conditions de remboursement anticipé, aides, etc.

Dans ses 30 agences ou via la plate-forme web, les clients ACE bénéficient du même accompagnement personnalisé́ des 200 conseillers formés aux techniques de crédit et aux produits bancaires.

Avec 30 % de croissance annuelle, ACE, c’est donc :

- 200 collaborateurs ;

- 100 000 prêts accordés depuis 1995 ;

- 30 agences réparties sur le territoire dont 10 en Ile-de-France ;

- 12 000 prêts réalisés en 2009 pour un montant total de 2,3 milliards d’euros.

Copyright : © Agence Rosko.com septembre 2010

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