Présenté devant l’Assemblée nationale ce mercredi 29 septembre 2010, le budget 2011 du gouvernement s’ancre résolument dans une politique de rigueur annoncée depuis plusieurs mois déjà. Si bon nombre de ministères savent désormais qu’ils seront soumis à cette politique d’austérité, c’est bien dans le domaine de l’immobilier que se concentrent principalement les restrictions les plus nettes.

En présentant le budget 2011 à l’Assemblée nationale, la ministre de l’Economie, Christine Lagarde, n’a certes pas prononcé le mot rigueur, mais c’est pourtant bien à une rigueur budgétaire que doivent se préparer la plupart des ministères et notamment celui de l’Ecologie et du Développement durable (dont dépend le secrétariat d’Etat au Logement). Jean-Louis Borloo, ministre de l’Ecologie, préfère quant à lui parler d’ « esprit de responsabilité ».

Tour d’horizon des changements annoncés pour le secteur de l’immobilier

• Le PTZ Plus fait son apparition : annoncé officiellement le 14 septembre dernier par Nicolas Sarkozy lui-même, le futur PTZ Plus entrera en application dès le 1er janvier 2011 pour devenir l’outil principal d’accession à la propriété. En remplaçant le prêt à taux zéro actuel, le prêt Pass Foncier et la déduction d’impôt sur les intérêts d’emprunt par le PTZ Plus, le gouvernement a, selon Jean-Louis Borloo, « réussi le pari d’intégrer le social et l’écologie dans cette politique majeure de l’accession ». Présenté comme plus simple et surtout plus efficace, le futur dispositif permettra « non seulement de mieux cibler l’aide sur les ménages qui en ont besoin mais également de donner une incitation à investir dans la performance énergétique ».
• Révision du dispositif Scellier : loi de défiscalisation permettant une déduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf destiné à être loué, le dispositif Scellier a jusqu’à présent pleinement joué son rôle de soutien au secteur de l’immobilier neuf. A l’heure actuelle, un investissement immobilier en Scellier permet de bénéficier d’une déduction d’impôt de 25% pour un logement acheté en 2010, 15% pour une acquisition en 2011 et enfin 10% pour un achat finalisé en 2012. La refonte des niches fiscales engagée ces derniers mois vient aujourd’hui changer la donne. Subissant le fameux coup de rabot du gouvernement, ce barème se verra donc amputé de 10%, passant ainsi à une réduction fiscale de 13,5% et 9% pour des investissements réalisés respectivement en 2011 et 2012.
• Le Scellier BBC touché : Avant même son entrée en vigueur début 2011, le dispositif Scellier BBC se voit lui aussi appliquer une restructuration similaire à celle du Scellier « classique » (à savoir une diminution de 10% de ses taux de déduction d’impôt). Le bénéfice fiscal proposé par le futur Scellier BBC sera finalement de 22% pour un logement BBC acheté en 2011 et de 18% pour une acquisition effectuée en 2012.
• Réduction du crédit d’impôt écologique : apparaissant jusqu’alors comme l’une des priorités du gouvernement, le développement de l’écologie au sein de l’immobilier fait pourtant lui aussi les frais de ce plan d’austérité dévoilé dans le budget 2011. Mesure effective à compter de ce mercredi 29 septembre 2010, les particuliers souhaitant s’équiper de panneaux solaires ne bénéficieront plus que d’un crédit d’impôt équivalant à 25% de leur prix d’achat (contre 50% actuellement). Il en va de même pour les autres dépenses oeuvrant à l’amélioration de la performance énergétique d’un logement (installation d’une pompe à chaleur, isolation thermique du bien immobilier, etc.).
• Suppression de l’allocation logement rétroactive : En s’installant dans un nouveau logement, les particuliers éligibles à l’allocation logement pouvaient percevoir rétroactivement des paiements qu’ils avaient omis de réclamer lors des trois premiers mois d’occupation du bien. Cette pratique disparaîtra dès le 1er janvier 2011.
• La plus-value immobilière augmentée : lors de la vente d’une résidence secondaire, le taux d’imposition appliqué (plus-value) passera en 2011 de 16% à 17%.

Budget 2011 pour le Logement : si le ministère de l’Ecologie (auquel est rattaché le Logement) envisage de soutenir l’effort budgétaire en ne procédant pas au remplacement de quelques 1.287 emplois, certains postes de dépenses devraient toutefois être mieux dotés que les années précédentes. C’est le cas notamment de l’Ademe (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie) qui devrait profiter d’une hausse de 4% de son budget (615 millions d’euros pour 2011). Concernant le budget alloué au poste Logement à proprement parlé, celui accuse une baisse de 2% par rapport à 2010 passant ainsi de 7,1 à 6,9 milliards d’euros. Le budget 2011 de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), grand pourvoyeur de subventions aux particuliers, reste stable avec une enveloppe de 484 millions d’euros.

Diagnostic-expertise.com : Actualité Immobilière

Optimhome est un réseau immobilier « nouvelle génération », sans agence. Ce concept, qui allège considérablement les charges fixes, permet d’appliquer des montants de commissions deux fois moins élevés que les agences traditionnelles, tout en offrant les mêmes garanties et un meilleur niveau de services. Trois ans après son lancement, ce réseau originaire du sud de la France compte déjà 800 agents mandataires et vise les 1.000 en 2011.

De nombreux professionnels de l’immobilier « traditionnel » souffrent financièrement et la conjoncture économique a encore fragilisé leur situation. Contraints d’assumer les frais fixes inhérents à leur structure d’agence, tout en assurant les salaires et commissions de leurs négociateurs, ils n’ont pas d’autre choix que de pratiquer des taux de commission élevés.

C’est pourquoi en France, près de 50% des transactions s’effectuent encore sans intermédiaire, les particuliers préférant traiter directement entre eux.

UN CONCEPT PLUS ADAPTÉ À LA RÉALITÉ ÉCONOMIQUE ACTUELLE

Fort de ce double constat, Frédéric Pitout a créé Optimhome, un réseau au mode de fonctionnement différent qui permet de réconcilier les particuliers avec les professionnels de l’immobilier.

L’absence d’agences permet aux agents mandataires d’Optimhome de bénéficier de charges de structure réduites et d’une plus grande souplesse dans la gestion du temps. Ils peuvent ainsi se permettre d’appliquer des commissions d’agence plus faibles, sans que la rentabilité de leur activité en pâtisse.

A titre d’exemple, en 2009 les meilleurs collaborateurs d’Optimhome ont réalisé plus de 60.000 euros de chiffre d’affaires mensuel en pleine crise immobilière, l’un d’entre eux dépassant même les 100.000 euros.

UN RÉSEAU DE PROXIMITÉ AU SERVICE DU CLIENT

Plus disponibles que les agents immobiliers classiques, les agents mandataires fédérés sous l’enseigne d’Optimhome apportent un meilleur service à leurs clients en se déplaçant directement à leur domicile. La force du réseau réside en effet dans son concept de proximité et d’accompagnement qui renforce la confiance et le relationnel entre l’agent mandataire et le particulier. Ce dernier se sent mieux mieux compris dans ses attentes et mieux accompagné dans son projet.

Par ailleurs, pour répondre à la réglementation qui régit l’activité d’agent mandataire, Optimhome signe tous les compromis de vente chez un notaire, apportant ainsi une vraie sécurité juridique à ses clients.

Enfin, le site d’Optimhome (www.optimhome.com), qui répertorie l’ensemble des biens à vendre dans toute la France (plus de 20 000), apporte une grande visibilité et un réel choix aux futurs acquéreurs.

800 AGENTS APRES TROIS ANS D’EXPLOITATION

Après seulement trois années d’exploitation, le réseau compte déjà 800 agents mandataires en France et se donne pour objectif de constituer une équipe d’environ 1.000 agents mandataires indépendants en 2011. L’enseigne (créée en 2006 et lancée en réseau en 2007) a réalisé un chiffre d’affaires de 9,3 millions d’euros en 2009, en progression de 165% par rapport à l’année précédentes.

> Investissement initial – Faible (téléphone portable, ordinateur, scan…). Pas de droit d’entrée. Formation initiale : 325 euros HT. La particularité du concept est la mutualisation des dépenses. Grâce aux économies d’échelle réalisées, les agents mandataires disposent d’un panel très important de services et d’outils pour 325 euros HT par mois (redevance publicitaire).

www.optimhome.com

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