Plus l’on s’éloigne de Paris, plus la hausse des prix se tasse, tel est le constat de la dernière étude trimestrielle de la chambre des notaires de Pais-Ile-de-France. Au troisième trimestre 2011 , l’indice Notaires-INSEE des appartements anciens situés en petite couronne atteint 120,4 contre 107 au troisième trimestre 2010 (+ 12,5 % sur un an). Quant au prix moyen au mètre carré de ce type de bien, il se chiffre à 4.490 euros le mètre carré. Sans grande surprises, les variations de prix restent assez homogènes selon les départements : + 13,5% dans les Hauts-de-Seine (5.430 euros le mètre carré), + 11,7% dans le Val-de-Marne (4.370 euros le mètre carré) et + 10,5% en Seine-Saint-Denis (3.360 euros le mètre carré). Au cours du troisième trimestre, les prix ont augmenté en moyenne de 3,9% contre 4,2% par rapport au trimestre précédent, ce qui marque un léger ralentissement de la hausse des prix.

A part Neuilly, aucune commune ne dépasse les prix de la capitale. Parmi les communes les plus chères et les plus actives en termes de ventes au troisième trimestre figurent Boulogne avec un prix médian au mètre carré de 7.140 euros (+ 19% sur un an), suivi de Vincennes à 6.940 euros (+ 19% sur un an) et Issy-les-Moulineaux à 6.670 euros (+ 24,7% sur un an).

A la différence de la proche banlieue où la hausse annuelle des prix des appartements anciens franchit le cap des 10 %, la valorisation se situe en dessous de ce seuil En s’élevant à 112,8 au troisième trimestre 2011 contre 105,2 un an plus tôt, la hausse ressort à 7,3% sur un an. Sur un trimestre, elle s’élève à 2,8% contre 2% au second trimestre.

Le prix au mètre carré des appartements anciens en grande couronne s’élève à 3.180 euros du mètre carré. Département résidentiel, les Yvelines affichent un prix moyen au mètre carré ressort à 3.940 euros (+ 9% sur un an). Dans le Val d’Oise et dans l’Essonne, le prix moyen au mètre carré s’élève respectivement à 2.910 euros (+ 6,8% sur un an) et à 2.840 euros (+ 6,3% sur un an). Quant à la Seine-et-Marne, il faut compter en moyenne 2.820 euros du mètre carré (+ 4,6% sur un an) pour acheter un appartement ancien.

Les maisons tiennent bon

Pour les particuliers souhaitant vivre dans une maison, la solution consiste à acheter en dehors de Paris. Dans la petite couronne, les prix des maisons anciennes ressort à 373.600 euros. Contrairement aux autres marchés, la hausse des prix s’accélére d’un trimestre à l’autre : + 11% au troisième trimestre contre 8,5% au second trimestre. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen des maisons grimpe à 603.300 euros. Récemment, une maison de 200 mètres carrés s’est même vendue à 2 millions d’euros à Boulogne. En grande couronne, le prix moyen d’une maison ancienne s’élève à 293.200 euros (+ 6% sur un an). Avec ce score, il dépasse pour la première fois le pic de l’été 2007. D’un trimestre à l’autre, la hausse des prix a tendance à ralentir en Seine-et-Marne et dans l’Essonne. En revanche, elle s’accélère quelque peu dans les Yvelines et dans le Val d’Oise. En bordure de Paris ou en grande banlieue, les acquéreurs cherchent des maisons familiales comprenant cinq à six pièces.

Proche périphérie ou grande banlieue, le manque de visibilité l’emporte pour les prochains mois. Si les prix stagnent à Paris, il y a fort à parier que cette tendance se diffusera au-delà du périphérique. Là aussi, le marché de l’immobilier résidentiel risque de se gripper dans les prochains mois.